女性买房激增,揭露赤裸真相:靠男人,不如靠房

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女性买房激增,揭露赤裸真相:靠男人,不如靠房

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  近期,“扶贫式婚姻”一词在微博迅速走红。

  起因是微博上一律师分享了一段鸡贼的爱情故事。

  一小两口谈婚论嫁,本来打算双方家里出点钱,给他们当首付在番禺买套房子。

  但是,男友偷偷按揭了一套房子。男方妈妈解释说,考虑到小两口收入不高,未来还要养孩子,不想女方受苦,就买了这个房子,以后连贷款都不需要女方出。

  这么一听,是不是感觉“合情合理”,还觉得婆家是“贴心小宝贝”?

  不过,女孩到底是个聪明人,在觉得婆家不错之余,还是一丝丝的不放心,就去咨询了律师。

  律师问了两个问题

  “这套房是谁的名义买的”

  “我男朋友”

  “装修和家电谁出的呢?”

  “我打算和男朋友凑8万块简单装修下”

  律师听完连连摇头,“姑娘,你这是要去扶贫呀”。

  原先说好一起买房,一起出首付,名字必然双方都写上。

  现在偷偷去买房,写的男方的姓名,婚后走他父母的账户还款。至于贷款的钱是他出的还是他父母出的就无从而知,也就是摆明这房子跟你半毛钱关系没有,你还要出钱装修房子,装修钱可是收不回的。

  律师建议女孩可以找男方商量下,趁购房合同没有备案,她们家出一半首付,把名字加上去。

  没想到男方死活不同意,并认为女方斤斤计较,没结婚就想着以后分家产,意图不轨。

  最后,当然是两家人不欢而散,婚事告吹。

  看到这,肯定不少人还是有点疑惑。俗话说的号“宁拆一座庙,不拆一桩婚”,为了买房这点“小事”拆散人家,有点不大合适吧?

  2

  此话非也,今天圈哥就给大伙掰扯掰扯婚姻法的相关规定。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  法律有点长,咱们还是代入上面这个案例。

  房子是男方婚前按揭买的,离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷的,男方补偿你的钱=(婚后共同还贷+该部分的增值)/2。

  现在男方的父母说婚后“帮”你们还,这又有两种情况,第一种真的男方父母出钱还的,那咱也不图你房子,大气着呢;第二种,细思极恐,男方日常取现给他父母,他父母打到还贷的账户上,钱是夫妻共同财产,可是银行流水一打父母出的钱,这房子跟你没关系。

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  而你婚前的钱呢,用来装修买家电,万一离婚了还给你也都是不值钱的玩意,再说拿来睹物伤情?

  所以说生活单单房子这事,就能衍生出无数个麻烦。而在这些麻烦的背后折射的是现代社会里成年人的“不安全感”,尤其是女性的“不安全感”。

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  前段时间,贝壳找房发布了《2019年女性安居报告》。

  贝壳找房分析了一、二线12个城市的二手房交易数据。报告显示,2016年-2018年女性购房者比例逐步增长,2018年所有年龄段女青年购房比例接近47%,差点“逼平”男性购房者,其中30-50岁的大龄女青年购房比例超过所有年龄段的平均值。

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  一般来说女性工资收入的平均值低于男性,这点可以参考好莱坞一直以来男女明星的薪酬不平等。

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  所以按常理来理解男性购房比例应当呈现压倒式的“胜利”,但是为什么从这份数据看反而有“逼平”的趋势?

  圈哥推测女性购房比例上升,可能与这3个原因相关,如有其它意见欢迎大家底下积极拍砖~

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  女性经济实力提高带来的底气

  “2019中国女性职场现状调查报告”显示,职场女性整体收入大约是男性收入的76%左右。这份报告指出,2019年男性整体月平均收入为9467元,而女性的相应收入为7245元。

  虽然目前看差距明显,但是相比几年前约30%的收入差距,男女性的差距已经有所减少。

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  很多女性认为有房比对象更有安全感

  许多女网友都赞同,房子让自己在吵架时更有底气,比如说“你可以滚~这是老娘的房子”。此外像是“男人靠得住,母猪能上树”等,一系列“宣言”都被不少女性封为新时代女性独立金句。

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  当然这并不能代表全部人的意见。圈哥还是希望有情人天长地久。

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  独生女受到父母的财产支持

  值得一提的是,在贝壳找房的报告中,30-50岁女性购房群体中,约45%依靠父母资助,约29%为自己独立购房,换言之有约76%的女性不依靠伴侣购房。

  针对这项数据,圈哥有一些特别体验。现在的项目但凡周末搞点活动,蹭蹭节日热点,大多是从女性出发。

  比如妇女节,延伸出的女神节、女生节等,情人节做的1元竞拍口红等等。

  样板间的参观体验同样明显,先生您看这里是大阳台,太太喜欢的,您再看,我们主卧的衣帽间特别大,太太喜欢的...

  可见不仅是女性购房比例上升,女性在男女共同购房时的话语权决策中得到加强。

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  女性在购房决策中,偏爱哪一类的房源?从贝壳找房的数据来看,无论是30岁-50岁女青年,还是30岁以下女青年,两居成为首选。除此之外,大龄女青年更偏向三居,30岁以下女青年更偏向一居,刚需属性更明显。

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  依照贝壳找房的这项数据比对温州市场的产品,结果有些“不容乐观”。

  先说说一居室,新盘基本上不存在这种户型。唯一能拿来讲的就是前几年盛行的酒店式公寓。不过这类房子大多数属于商业性质,产权年限只有40年,大部分都不能通煤气管道 ,水电费按商业标准收取,南北不通等。

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  图片来源于网络

  但是,它们优势比较明显的单价比较低,面积大部分集中在建筑面积约30-50左右,相对住宅来讲总价比较可控,还有一些层高比较高的约5米左右,可以隔成两层,适合刚需族过度居住。不过2017年,温州出台 《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见(征求意见稿)》,文件名比较难懂,意思就是禁止开发商利用商务办公功能的土地建设酒店式公寓、单身公寓、loft公寓等类住宅产品,所以接下来这种产品越来越少成为“稀缺”产品,但在某些区域还有文件出台前就拿下的地块,可能还会有这类房源。

  其他的就是一些老小区,面积比较小总价低,但是由于小区比较老,没有专门的停车库,管理上也会比较落后。

  二居室也是温州新盘中比较短缺的,像是此前奥体华府推出的75两室两厅两卫就立马被抢空。个中原因,小户型的数量比较少,少的原因不外乎是地价比较贵,开发商倾向于做大户型高溢价。

  而三居产品在温州的市场比较充裕,硬要骨头里“挑刺”就是三居中的小户型供应较少。

  原先的三居基本上是100方出头,近一年开发商重新推出99方、95方、89方等小三居户型。如果按单价2万来算89方,比原先至少减少了30万左右的支出。

  当然,不可否认大面积户型带来的舒适度,可是需求不同,钱包不够,况且对某些群体来讲89方妥妥的够了。

  其实,今天圈哥谈论“扶贫式婚姻”和“女性购房比例激增”的话题,不是说建议女性婚前都买房,毕竟买房是大事,很有可能掏空“六个钱包”,大家还是要量力而行。而是在新的婚烟法下对于男女双方财产的分配能有更多了解,此外对于现代男女之间的婚姻,圈哥想借用温州某位女律师的的一段话“若结,相守不易,请彼此珍惜,若离,请不要彼此伤害,至少留下曾经的美好”。

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